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楼市调控 因城施策

2019-12-03 点击:1267

购买限制和贷款限制。近日,20个城市出台了新措施“房地产市场调控政策

测绘:国祥

国庆假期刚刚过去,北京、苏州、郑州、无锡、合肥、南京、广州、深圳、厦门等城市调整或重新启动了调控房地产市场的限购限贷政策。 为了从整体上把握和反思,在整理了最近出台新政策的20个城市的信息后,本报发现,本轮调控呈现出“逐市政策”的特点

整理后发现,虽然各地近期出台的楼市调控政策内容有异同,但核心内容是限购和限贷。

购买限制 在这一轮发布新监管政策的城市,这基本上涉及重新启动或扩大购买限制。 例如,南京规定禁止拥有一套或多套住房的非居民家庭购买商品房,暂停向拥有两套或多套住房的居民家庭出售新建商品房,并限制本市户籍的成年单身人士(包括离婚人士)购买一套。 无锡市要求住房企业不得向同一人出售一套以上的商品房,并对已经拥有一套以上商品房的未登记家庭暂停出售新建商品房。

在贷款限制方面,对许多地方的监管政策进行了梳理。常见的政策是将第二套住房的首付提高到40%或50%,甚至70%或80%

例如北京规定,对于一套公寓,如果你申请商业贷款购买一套普通的自有住房来改善你的居住条件,首付款不得少于50%,而对于一套普通的自有住房,无论你是否有贷款记录,首付款不得少于70%。

苏州规定,首套普通住房的首付款不得低于30%。商业贷款购买两套普通住房,无贷款记录或贷款已结清的,首付款不低于50%,贷款未偿还的,首付款不低于80%

与此同时,许多城市正在积极扩大土地供应和加强监管

深圳呼吁加快实现“十三五”期间800公顷商品房、人才住房和经济适用房用地目标,尽快完成2016年各类住房用地137公顷的任务。合肥市计划今年在市区新增5000亩住宅用地,力争在全市新增多亩住宅用地。无锡还表示,将在年度转让计划中增加100公顷住宅用地。

在监管方面,如上海,要进一步加强对商品房土地交易资金来源的监管,进一步加强新建商品房预售管理,严厉查处房地产市场违法行为,全面落实存量房交易资金监管制度

济南市建议依法严厉查处非法房地产投机、非法销售等行为,打击非法资金流动,切实维护房地产市场正常秩序

福州重点检查房地产市场是否存在非法预售、囤积居奇、商品房销售合同欺诈和非法房地产中介服务 (记者王浩男、谢魏群、李刚、卢少刚、刘成友、文赋、钟子伟、朱培贤、孙珍、王维俭、王明峰、庞葛平、金波、尚扬、胡雅婷、卜超、陈薛飞)

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